2025년 서울 아파트값이 8.98% 올랐다. 2013년 통계 작성 이래 최고치다 (출처: 한국부동산원, 2026.01). 그런데 2026년 1분기, 서울 아파트 거래량이 전년 대비 19.4% 줄었다 (출처: 국토교통부 실거래가공개시스템). 거래는 줄었는데 가격은 여전히 오르고 있다. 뭔가 이상하다. 부동산 폭락이 정말 오려나? “곧 폭락한다”는 말과 “지금이 마지막 기회다”는 말이 동시에 돌아다닌다. 둘 다 믿기 … 더보기
“또 부동산 폭락하면 그때 사야지.” 당신이 27년째 집을 못 산 진짜 이유 1997년, 서울 아파트가 18.2% 무너졌다. 그때 집을 판 사람은 신의 한 수라고 웃었다. 그런데 27년이 지난 지금, 그 사람은 집이 없다. 그때 ‘최악의 타이밍’에 산 사람의 아파트는 286% 올랐다(한경비즈니스). 당신도 이 이야기를 어디선가 들었을 것이다. “다음 위기가 오면 … 더보기
“지금 안 사면 더 오를 것 같아서.” 올해 서울 아파트를 산 사람 상당수가 비슷한 말을 했다. 그런데 이상한 점이 하나 있다. 거래량은 줄었다. 사는 사람이 줄었는데, 가격은 올랐다. 2025년 5월부터 2026년 4월까지, 서울 아파트 전용 85㎡ 평균 매매가는 13억 3662만 원이다. 1년 전보다 7.02% 올랐다. (출처: 국토교통부 실거래가 기반 아파트너 … 더보기
대학가 상권 공실률 급증 숙명여대역 앞 빈 가게가 늘고 있다 지하철역을 나서는데 가게 셔터가 내려져 있다.임대 문구가 붙어 있는 곳이 한두 곳이 아니다.‘나도 이 거리에서 밥 먹고 커피 마셨는데’ 싶으면, 이 글이 그 찜찜한 기분의 정체를 알려준다.대학생이 돈이 없는 게 아니라 쓸 수 있는 돈이 사라졌다. 숙명여대역 앞, 1년 새 … 더보기
서울 중소형 아파트(전용 60~85㎡) 평균 매매가가 15억 1,022만 원을 찍었다. 2026년 3월 기준이다. (출처: KB부동산, 월간 주택가격 동향) 14억을 넘긴 게 2025년 10월이니까, 5개월 만에 1억이 더 올랐다. 여기서 15억이라는 숫자가 왜 중요한지 모르면 이 다음 이야기가 전부 빈칸이 된다. 15억 원 이하 아파트는 주택담보대출을 최대 6억 원까지 받을 수 … 더보기
삼성전자 주식을 8만 원대에 수천 주 사서 3년을 버텼다. 본전에 팔았다. 500만 원 남겼다. 그런데 팔자마자 주가가 10만 원을 넘더니, 지금은 35만 원이다. 3,000주 기준으로 계산하면 놓친 돈이 9억 원이 넘는다. 이 사람은 동시에 서울 압구정에 시세 230억 원짜리 건물을 갖고 있다. 2005년에 약 28억 원에 샀으니까 평가 차익만 200억 … 더보기
2년 전 장위뉴타운에서 84㎡가 12억이었다. 지금 같은 동네, 같은 면적 분양가가 17억이다. 2년 사이 5억이 올랐다. 그런데 이번 달 서울 아파트 분양만 3500가구가 한꺼번에 쏟아진다. 물량이 많으니 좋은 건가, 아니면 비싸진 만큼 빠지는 것도 있는 건가. 직방에 따르면 2026년 6월 전국 아파트 분양 예정 물량은 3만126가구다. 전년 동월 대비 약 … 더보기
강남 재건축 아파트 입주 2년 만에 분양가 두 배, 누가 돈을 벌었고 누가 비용을 치르었는가 래미안원펜타스 전용 155㎡가 85억 5천만 원에 팔렸다. 2024년 분양가는 42억 4천만 원이었다. 2년 만에 두 배가 넘었다. 같은 단지 전용 191㎡는 올해 3월 100억 원을 찍었다. 분양가 50억 원대 초반이었으니, 입주하고 2년을 채우기도 전에 50억 … 더보기
수도권 분양가가 3년 새 84% 올랐다. 분양가상한제 단지 경쟁률은 일반 단지의 2.5~6배. 2026년 4월, 서울 서초구 ‘아크로 드 서초’ 1순위 청약에 3만 2,973명이 몰렸다. 모집 가구는 30가구. 경쟁률 1,099대 1. 서울 민간분양 역대 최고 기록이다. 전용 59㎡ 분양가가 18억 6,490만 원인데, 인근 서초그랑자이 같은 면적이 2026년 1월 35억 5,000만 원에 … 더보기
호반써밋 풍무II, 김포 5개 단지 합쳐도 못 이긴 한 단지 김포에서 2025년 한 해 동안 분양한 5개 단지의 1순위 청약자 수를 전부 합치면 2,114명이다. 그런데 2025년 10월, 호반써밋 풍무 1차(B5블록) 한 단지가 1순위에서 끌어모은 청약자 수가 4,159명이다. 김포 전체를 한 단지가 두 배로 눌렀다. (출처: 데일리안, 2026.5.30) 그리고 2026년 6월 … 더보기
타워팰리스 16억 빠지고 마포 입주권 31억 찍혔다, 2026년 아파트 양극화 도곡동 타워팰리스1차 53평이 2026년 6월 2일 45억원에 등록됐다. 직전 거래 61.5억에서 16.5억 빠진 거래다. 같은 달, 마포구 공덕동 마포자이힐스테이트 라첼스 84㎡ 입주권은 31억원에 팔렸다. 2024년 7월 분양가 17.4억에서 13.6억이 붙은 거래다. (출처: 한국금융신문 / 다음, 2026.6.4) 같은 도시에서, 같은 달에, … 더보기
든든전세주택, HUG가 집주인이 되면 진짜 안전한 걸까 서울 아파트 전세가 1주일 새 0.28%씩 오르는 와중에, 전세 매물은 지난해보다 38%나 사라졌다. 전세보증금 마련도 힘든데 전세사기까지 겹치면 아예 길이 없어진다. 그 틈에 정부가 “HUG가 직접 집주인이 되어 전세를 내놓겠다”는 걸 들고 나왔다. 든든전세주택이라는 이름으로. 경쟁률이 최고 4,087대 1까지 치솟았고, 2026년 5월 27일 … 더보기