“확실한 데로 가자” 금 사는 사람들이 느는 이유
주식 보면 알겠지만, 올해 들어서 하루에도 몇 번씩 출렁거리더라고.
작년까지는 그래도 “존버하면 된다” 이런 분위기였는데,
지금은 존버하는 사람들 표정이 좀 달라졌어.
물려있는 건 둘째치고, 앞으로 뭘 더 넣어야 되는지를 모르겠다는 거지.
수도권 부동산은 또 어떻고.
규제를 또 조이겠다고 하니까,
가지고 있는 사람은 못 팔고, 사려는 사람은 못 사고.
이게 뭐 하자는 건가 싶은 게 솔직한 심정이야.
그러니까 사람들 심리가 어디로 가겠어.
“확실한 데로 가자.”
지금 다들 이 생각인 거야.
근데 금값 상승, 액면 그대로 믿어도 되는 걸까
그래서 요즘 금 사는 사람이 확 늘었더라고.
특히 우리 또래 쯤 되는 사람들.
생각해보면 이해가 돼.
주식은 마이너스 찍혀 있고, 부동산은 꼼짝도 못 하는데,
금은 적어도 눈에 보이는 실물이잖아.
한 돈 두 돈 사모으면 뭔가 안심이 되는 그런 느낌.
“이건 최소한 0원이 되진 않겠지” 하는 심리인 거야.
근데 여기서 한 가지 짚고 넘어갈 게 있어.
금값이 오르는 게 순수하게 “불안해서” 사는 것만은 아니거든.
원화 기준 금값은 환율 영향을 엄청 받아.
달러가 강하고 원화가 약하면, 금 자체가 안 올라도 원화 기준으론 올라 보여.
그러니까 “금이 뛴다” 하는 뉴스 볼 때,
진짜 금이 힘이 있는 건지, 원화가 약해져서 숫자가 커 보이는 건지,
이건 구분해야 돼.
근데 사람들이 그런 걸 따지고 사겠어.
“일단 오르니까 산다.”
솔직히 이게 현실이지 뭐.
수도권 못 사니까 지방 신축으로 근데 이게 진짜 투자일까
부동산 쪽은 더 재밌는 흐름이 보여.
수도권은 규제가 세니까 돈이 묶이잖아.
그럼 어디로 가겠어.
규제가 덜한 데, 그러면서도 인프라는 갖춰진 데.
부산, 울산 같은 지방 대도시 신축 쪽으로 수요가 몰리고 있더라고.
실제로 지방 대도시 신축 아파트 가격이 15주 연속 올랐다는 얘기가 있어.
이거 듣기엔 엄청 대단해 보이는데, 좀 냉정하게 볼 필요가 있어.
첫째, 지방 전체가 오르는 게 아니야.
특정 도시, 특정 입지, 거기에 신축만 오르는 거야.
바로 옆 구축 아파트는 가만히 있거나 오히려 빠지기도 하고.
“지방이 뜬다”가 아니라 “지방 신축 일부가 뜬다”인 거지.
둘째, 이게 정말 “안전자산이라서” 가는 건지 생각해봐.
신축은 원래 공급이 적고, 분양가가 올라 있고, 브랜드 선호도가 높아.
규제랑 상관없이 구조적으로 강한 측면이 있는 건데,
거기에 수도권에서 밀려난 수요까지 합쳐진 거야.
솔직히 말하면 이거 “안전자산을 찾아간 것”이 아니라,
“수도권 가격이 너무 높아서 대체지로 밀려난 것”에 더 가깝지 않나 싶어.
서울에 10억짜리 살 여력이 안 되니까,
부산에 5억짜리 신축을 사는 거거든.
이걸 “투자 수요 유입”이라고 포장하면 듣기는 좋은데,
실상은 레버리지 한계에 부딪힌 사람들이 차선책을 고르는 거야.
이 흐름, 사실 처음이 아니거든
근데 핵심은 이거야.
이런 흐름이 지금 처음 있는 게 아니라는 거지.
불안하면 금 사고, 규제 조이면 풍선효과로 옆 지역이 뜨고.
이거 한국에서 몇 번이나 반복된 패턴이야.
그때마다 “이번엔 다르다” 했거든.
근데 돌이켜보면 결국 금리 한 번 올리고 공급 풀리면 조용해지더라고.
그러니까 지금 금이 오르고 지방 신축이 뜨는 걸 보면서,
“나도 빨리 뛰어들어야 하나” 하는 생각이 들 수 있는데,
이건 한 발짝 떨어져서 봐야 돼.
지금 이 흐름이 유지되려면 조건이 있어.
주식이 계속 불안해야 되고,
수도권 규제가 풀리면 안 되고,
금리가 확 오르면 안 되고,
지방 신축 공급이 갑자기 늘어나면 안 돼.
이 중에 하나라도 바뀌면?
지금 “확실하다”고 생각하는 것들이 갑자기 확실하지 않아지는 거야.
이렇게 하면 어떨까?
그래서 나 같으면 어떻게 하겠냐고.
금은 좀 갖고 있을 것 같아.
근데 “지금 올랐으니까 더 사야지”가 아니라,
평소에 조금씩 모아두는 거.
환율이 다시 떨어지면 원화 기준 금값도 빠질 수 있으니까,
한꺼번에 크게 넣는 건 좀 위험하지 않나 싶어.
지방 신축은 진짜 실거주 목적이면 눈여겨볼 만하다고 봐.
근데 “투자”라고 하면서 무리하게 대출 끼고 들어가는 건,
이 나이쯤 되면 진짜 조심해야 된다고 생각해.
15주 올랐다는 건 벌써 한참 올랐다는 뜻이기도 하거든.
결국 돈 흐름을 보면 답이 나와.
지금 돈이 거기로 가는 이유는 “거기가 좋아서”가 아니라,
“갈 데가 없어서”야.
이 차이를 알면 판단이 달라지지 않나 싶어.
“갈 데가 없어서” 가는 돈, 알고 움직이자
뭐, 내 생각이 다 맞는 건 아니겠지만.
“다들 산다니까 나도 사야지” 하기 전에,
왜 거기로 돈이 몰리는지 한 번만 더 생각해보자는 거야.
암튼 쉬운 세상은 아닌 것 같아.
각자 잘 판단하시길.
